Pořádání svateb na statku nebo v zařízené stodole se již stalo trendem a je stále oblíbenější pro pořádání nejen svatebních hostin, ale i rozlučkových párty s přáteli. Pojďme se podívat na tento fenomén z pohledu vlastníka statku. Jak zajímavé podnikání to může být?
Sehnat za rozumnou cenu statek pro pořádání svatby, v dojezdové vzdálenosti do 30 km od velkých měst, bývá pro novomanžele velký problém. Oblíbené statky jsou zamluvené na dlouhá období dopředu nebo jsou volné pouze ty, které jsou pro menší svatbu finančně nedostupné. Skoro to vypadá, že v tomto podnikání převažuje poptávka nad nabídkou. Ideální pro zahájení podnikání? Pojďme se na to podívat z pohledu majitele statku.
PODNIKATELSKÝ ZÁMĚR
Pořízení statku pro pořádání svateb, rozluček se svobodou, posvatební párty pro kamarády, pronájem statku na letní týdenní dovolené, víkendové pobyty. Způsob pronájmu přes svatební agentury, vlastní propagace přes web, booking.com. Předmětem podnikání je pouze pronájem objektu. Vlastní pořádání oslav je zcela v rukou pranajímatelů, případně najatých agentur.
INVESTICE DO NEMOVITOSTI
Vlastní koupě statku nebude zcela jednoduchá. Nabídka nemovitostí je omezená, kvalitních je ještě méně, kvalitních poblíž krajských měst je jako šafránu. Pokud ale budete mít štěstí na podobnou nemovitost, její cena se bude pohybovat od 4 do 8 miliónů korun. Je také mít na paměti, umístění nemovitosti – pokud bude v zástavbě, sousedi zřejmě z vašeho podnikatelského záměru (parkování velkého množství automobilu, hlučnost dlouho do noci…) nebudou příliš nadšeni a mohou vám jej velmi znepříjemnit. Před koupí statku je také potřeba prověřit napojení nemovitosti na inženýrské sítě – především na vodu a odpad.
NÁVRATNOST
Dejme tomu, že jste sehnali menší nemovitost v jižních Čechách poblíž Českých Budějovic za 4.000.000 Kč.
Cena týdenního pobytu: 10.000 Kč
Cena víkendové svatby: 15.000 Kč
Pronájem statku na víkend: 4000 Kč
To jsou velmi dobré ceny, za které jistě seženete dostatek zájemců. A ještě třeba uvažujme, že chcete statek využít přes léto na 4 týdny pro vlastní rekreaci.
Úvaha:
- květen, červen bude nemovitost plně pronajatá na víkendové svatby: 9 x 15.000 Kč = 135.000 Kč
- červenec vlastní rekreace: 0 Kč
- srpen – 2x týdenní pobyt, 2x víkendová svatba = 50.000 Kč
- září – 1x týdenní pobyt, 1x svatba, 1x víkendový pobyt: 29.000 Kč
- říjen, listopad, duben – 6 x víkendový pobyt: 24.000 Kč
Celkem tedy výnos z nemovitosti za rok: 238.000 Kč (průměrný měsíční výnos 19.833 Kč)
V tomto případě činní návratnost ceny nemovitosti: 16 roků. Návratnost se dá ještě zvýšit v případě, že oželíte vlastní rekreaci – pak by byla návratnost pouze necelých 14 roků a to je již opravdu velmi zajímavé. Za 14 let se vám vrátí investované 4.000.000 Kč a nemovitost samozřejmě zůstane ve vašem vlastnictví. Uvažujeme zde pouze prostý pronájem nemovitosti, bez dalších případný nabízených služeb – catering, výzdoba, organizace svatby, zábava pro hosty,… možností je mnoho. Na druhou stranu v nákladech není zahrnut úklid po hostech, případné vzniklé škody a opravy nemovitosti, daň z nemovitosti, výměna ložního prádla,….
MOŽNÉ PROBLÉMY
Největším problémem bude samotná koupě nedostatkových nemovitostí.
Další možné problémy, které mohou při pronajímání nastat:
- problémoví sousedé
- příliš „veselí“ hosté, které budou rušit klid vesnice nebo ničit vybavení statku
- skryté závady v nemovitosti
- nedostatek vody na WC
- nedostatečná kapacita čističky odpadních vod
- drobné krádeže vybavení statku
Každopádně jako v každé činnosti, tak i v pronájmu nemovitostí, problémy jsou od toho, aby se překonávaly. Výsledný zisk by vám měl vynahradit všechny možné starosti a nepříjemnosti, které mohou vzniknout. Pokud se do podobného podnikání pustíte, přejeme vám hodně úspěchů a minimum problémů.
Tak už hledáte v okolí vhodnou nemovitost? Jděte na to!
