Nedaníte příjmy z Airbnb? Finančák o tom ví

Prozatím jste si se zdaněním zisků z Airbnb nedělali těžkou hlavu? Berňák vám může připravit nepříjemné probuzení. Pojďme se podívat na to, jak se pokusit vyřešit tuto vzniklou situaci.

PROČ AIRBNB

Obliba Airbnb jako platformy pro krátkodobé pronajímání bytů i celých nemovitostí velmi roste. Proč? Je to zkrátka pro pronajímatele, ale i pro ubytované, velmi výhodné. Ceny nemovitostí, především v Praze, rostou raketovým tempem. Nicméně tento trend jistě nelze dávat za vinu majitelům nemovitostí, protože je pouze na nich, jak budou se svým majetkem nakládat. Myšlenka, že by hlavním viníkem růstu cen měli být služby jako Airbnb.com nebo Booking.com, je zcela nesmyslná. Kde je poptávka, tam je i nabídka.

Do ziskovosti pronajímaných objektů se jistě promítl i fakt, že celá řada pronajímatelů si se zdaněním příjmů příliš nelámala hlavu. Přístup „Údaje o pronájmech jsou pouze v Airbnb a ti to na mně neřeknou“, úplně nevyšel. Naopak. Berňák od Airbnb získal veškeré údaje o provedených transakcích, kompletní databázi ubytovatelů, včetně jejich zisků. O tom, že si berňák na tuto službu brousí zuby, bylo jasné již na podzim 2017, kdy bylo vydáno stanovisko ke danění těchto služeb.

POSKYTOVÁNÍ UBYTOVÁNÍ, NIKOLIV PRONÁJEM

Podle metodiky Finanční správy se pomocí Airbnb neposkytuje pouze krátkodobý pronájem, ale jde o plnohodnotnou  ubytovací službu. Což znamená, že každý pronajímatel, je z pohledu finančáku OSVČ a musí si zřídit živnostenské oprávnění pro ubytovací službu. Díky tomu si budete moci uplatnit odpočet výdajů. A to buď ve skutečné výši nebo paušálem ve výši 60%.

NEDANIL JSEM VŮBEC, CO TEĎ?

Neváhejte. Čím více budete otálet, tím budou sankce bolestnější. Založte si živnostenský list. Pokud živnostenské oprávnění zatím nemáte, můžete si od příjmů odečíst pouze 40% paušál výdajů. „V případě, že poskytovatel služby příslušné živnostenské oprávnění nevlastní, ačkoli tuto zákonnou povinnost má, považuje se podle občanského zákoníku za poplatníka provozujícího podnikatelskou činnost a jeho příjmy se zdaňují jako příjmy z jiného podnikání (§ 7 odst. 1 písm. c). Pokud neuplatní výdaje ve skutečné výši, může uplatnit výdaje procentem z příjmů, a to ve výši 40% z příjmů“ můžete číst v metodice Finanční správy.

Finanční úřad již začal s rozesíláním výzev k podání řádného nebo dodatečného daňového přiznání. Pokud vám ještě výzva nedorazila, pokuste se být co nejrychlejší a podejte přiznání co nejdříve. Na dodatečnou platbu úroků z prodlení se je potřeba, tak jako tak, připravit. Bude je platit každý, kdo bude na dani doplácet. Úrok se počítá ročně a aktuálně činí 15,25%.

Pokud jste výdělky z Airbnb nedanili, neotálejte. Poraďte se na svém finančním úřadě nebo u svého daňového poradce. Pokutě se zřejmě nevyhnete, čím dříve daňové přiznání podáte, tím nižší penále bude.